De Rijklaan 3

Op prachtige locatie in de populaire Boombergbuurt gelegen ROYALE HALF-VRIJSTAANDE VILLA (181m²)
Dit unieke perceel (1.468m²) maakt onderdeel uit van een oorspronkelijk groter geheel, dat zich uitstrekte tot aan de Schuttersweg. Een gedeelte van dit perceel met oude boomaanplant is bewaard gebleven en behoort nog steeds toe aan het woonhuis. Het is een oase van rust, omringd door tuinen van aanliggende huizen en villa’s.

HET WOONHUIS
Het woonhuis, opgetrokken in rode baksteen met vroege na-oorlogse details, is haar oorspronkelijke karakter niet verloren. De oprit biedt voldoende parkeerplaats, de inpandige garage en uitgebouwde woonvleugel met ruime badkamer en voormalige werk-/praktijkruimte is zowel van binnen als van buiten zelfstandig te bereiken. De uitgebouwde eetkeuken is zeer licht en ruim en biedt een prachtig uitzicht op de tuin.

Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier (4) slaapkamers, waarvan twee een prachtig uitzicht bieden op de tuin. Daarnaast is op deze woonlaag een ruime badkamer aanwezig.
Een eventuele vijfde (5e) (slaap-) kamer kan worden gerealiseerd op de zolder. Het potentieel van de zolder is vanwege het ontbreken van een vaste trap nog niet meegerekend tot de woonoppervlakte.

Het woonhuis is halverwege de jaren -90 gerenoveerd (kap/dakpannen en uitbouw van de zijvleugel en keuken). Het woonhuis verkeert in goede staat maar dient te worden gemoderniseerd. Belangrijke reeds aangebrachte verbeteringen zijn de na-isolatie van de kap en het aanbrengen van spouwisolatie en 14 zonnepanelen. Deze maatregelen dragen in belangrijke mate positief bij aan de energieprestatie en scheppen daarmee belangrijke voorwaarden voor verdere verduurzaming.

De royale maatvoering van het woonhuis biedt veel mogelijkheden.

TUIN
Een heel bijzonder aspect is de tuin; zeer ruim en gelegen op het zuiden met monumentale bomen, een sauna en een vijvertje met diverse zitjes en zelfs een bospad waardoor men zich bevoorrecht mag noemen.
In de tuin bevindt zich nog een sauna voor vier (4) personen, tevens een houten buitenberging en meerdere terrassen.

AAN- EN BIJGEBOUWEN
Tot het woonhuis behoort een INPANDIGE GARAGE. De garage is onderdeel van de (deels) oorspronkelijke zijvleugel die zich aan de achterzijde uitstrekt tot in de tuin en waarvan de VOORMALIGE PRAKTIJKRUIMTE tevens onderdeel is. De afmetingen van de zijvleugel zijn dusdanig dat deze als zelfstandige unit kan dienen. Op de positie van het zij-erf is reeds een zelfstandige entree aanwezig. De praktijkruimte is zowel van binnen als van buiten te bereiken, hetzelfde geldt voor de garage. Vanwege de aanwezigheid van een tweede badkamer is de praktijkruimte reeds voorzien van de nodige aansluitingen.

OMGEVING
In villawijk Boomberg in zeer groene setting gelegen. Het Corversbos bevindt zich op loopafstand en op fietsafstand het Spanderswoud en de groene omgeving met voormalige landgoederen in de richting van ’s-Graveland. Ook de Loosdrechtseplassen liggen om de hoek. Scholen en belangrijke centrumvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.

WOONPROGRAMMA
Begane grond:
- Entree/centrale hal, toilet en toegang tot garage, kelder en souterrain;
- Inpandige garage;
- Woonkamer met verbinding naar uitgebouwde keuken;
- Open woonkeuken aan achterzijde in verbinding met badkamer en werkkamer (voormalige praktijkruimte);
- Badkamer met bad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
- Tuingerichte werkkamer met toegang tot de tuin.
Zijvleugel begane grond:
- Via zelfstandige zij-entree bereikbare zijvleugel met kap, bestaande uit een werk-/praktijkkamer aan tuinzijde;
- Een in verbinding met de werkkamer staande badkamer;
- Een inpandige garage.
De zijvleugel is van binnenuit bereikbaar via de uitgebouwde woonkeuken. Zowel de woonkeuken als de werkkamer en badkamer zijn voorzien van een betonvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop;
- Royale hoofdslaapkamer met Frans balkon (achterzijde);
- Tweede eveneens royale slaapkamer (voorzijde);
- Derde (3e) kleinere slaap-/werkkamer;
- Vierde (4e), eveneens ruime slaapkamer (zijvleugel);
- Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
- Vlizotrap naar afgesloten zolderruimte, met voldoende hoogte en volume voor het creëren van extra woon- of vijfde (5e) slaapvertrek. Het potentieel van de zolder is vanwege het ontbreken van een vaste trap nog niet meegerekend tot de woonoppervlakte.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Familiehuis met bovengemiddelde afmetingen;
- Zeer ruim perceel;
- Centraal gelegen;
- Ruim parkeren op eigen terrein;
- Op korte afstand van de Hilversumse bos- en heidegebieden;
- Het woonhuis is goed onderhouden maar dient te worden gemoderniseerd;
- De Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 181 m² (exclusief zolder en kelder);
- Zeer ruime kelder met mogelijkheid om deze om te vormen naar een volwaardig souterrain met daglichttoetreding;
- CV ketel 2023;
- Energielabel B;
- Alarminstallatie;
- De woning wordt verkocht met de volgende clausules:
- Ouderdomsclausule;
- Niet-bewoners-clausule;
- Asbestclausule.