Kleine Johanneslaan 16

Aan de rand van het Spiegel, direct grenzend aan het Goois Natuurreservaat ligt "landgoed Nieuw Cruysbergen". Op het landgoed, gelegen aan een rustige doodlopende laan, staat deze moderne ROYALE BUNGALOW met zonnige voor- en achtertuin. Mede door de ligging beschikt het over een van de mooiste uitzichten op de natuur in ’t Gooi. Het hoge afwerkingsniveau is kenmerkend voor de bungalow.

Indeling:
- entree, hal
- ruime inpandige garage met loopdeur
- toilet met fontein
- wasruimte en stookruimte
- slaap-/werkkamer met op maat gemaakte kasten en bureaubladen en toegang tot moderne 2de badkamer met toilet, vaste wastafel en inloopdouche
- zeer royale woonkamer met veel lichtinval mede vanwege het plaatsen van een extra raam in de zijgevel (2023). De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur
- vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de ruime masterbedroom voorzien van inbouw kasten en met toegang tot het terras. Aansluitend een fraaie inloopkledingkast en een moderne complete badkamer met dubbele wastafel, toilet, 2-persoons bad en inloopdouche.

Deze gelijkvloerse woning is zeer energiezuinig en geheel voorzien van vloerverwarming . De unieke locatie geeft u direct het gevoel te gast te zijn in de natuur. Dit gevoel wordt versterkt zodra u door de ramen direct het natuurgebied inkijkt, dat ook wel de "Groene Ruggegraat" van het Gooi wordt genoemd. Men komt hier veel vogelsoorten tegen, het is een rijk vlindergebied en de reeën staan letterlijk naast uw tuin te grazen. Werkelijk een unieke setting! Op minder dan 10 fietsminuten van het centrum van Bussum alwaar verschillende treinverbindingen u door het gehele land kunnen vervoeren. Ook de uitvalswegen en diverse scholen in zowel Hilversum en Bussum liggen op korte afstand. Landgoed Nieuw Cruysbergen is (nagenoeg) aansluitend aan vijf monumentale natuurgebieden, zoals het bekende landgoed Bantam

Bijzonderheden:
- energielabel A, nadien zijn een warmtepomp (2023) en extra zonnepanelen (17 in totaal) geplaatst waardoor het label thans vermoedelijk A+++ zal zijn
- in het Goois natuurreservaat gelegen
- maximaal uitgebouwd zowel in de breedte als de diepte
- verlaagde plafonds met dimbare spots
- overstekende luifels met verlichting
- op maat gemaakte plafondhoge stalen deuren
- uitgebreid alarmsysteem
- laadpaal
- alle ramen zijn van pantserglas
- onderhoudsvrije kunststof kozijnen
- in het woonoppervlak (168m2) is inbegrepen de inpandige ruimte. Door een beperkte aanpassing: vervangen roldeur door een pui, wordt deze ruimte volgens de meetinstructie ook formeel tot woonruimte gerekend.

Woonoppervlakte: 168 m2
Perceel: 3.24 are

Gemeente Bussum, sectie C, nummer 1503, groot 3,24 are